Дом у моря
Готовые двухкомнатные квартиры в Севастополе
для комфортной жизни
или сдачи в аренду
Три двухкомнатные квартиры в Севастополе под разные задачи, бюджеты и сценарии жизни. Просто выберите ту, которая подходит именно Вам.
Если эти варианты не совсем соответствуют вашим ожиданиям, не беда! Мы поможем найти то, что нужно. Расскажите о своих предпочтениях и мы подберём квартиру, которая идеально подойдёт под ваши задачи и бюджет.
Выбери свою квартиру
Ниже представлены три варианта двухкомнатных квартир в Севастополе. Это позволит вам сравнить предложения, оценить ликвидность каждого объекта и выбрать наиболее подходящий для инвестиций или собственного проживания.
🟢 Квартира №1
пр-кт генерала Острякова (Ленинский район)
10 400 000 ₽
Капремонт, остаётся мебель и техника
Заезжай и живи или сдавай в аренду круглый год
Идеально для: инвесторов / переезжающих
🔵 Квартира №2
пр-кт Октябрьской Революции (Гагаринский район)
8 000 000 ₽
Жилое состояние, продаётся «пустой»
Близко к морю, можно делать ремонт на свой вкус
Идеально для: молодой семьи / тех, кто хочет жить ближе к морю
🟡 Квартира №3
пр-кт генерала Острякова (Ленинский район)
12 250 000 ₽
Капремонт по дизайн-проекту, всё новое, никто не жил
Как новостройка, но район обжитой
Идеально для: тех, кто ценит качество / не желает тратить своё время на ремонт
👉 Не знаете какая квартира вам подходит?
Напишите нам «Помогите выбрать», я задам три вопроса и подскажу какой вариант лучший для вас
Двухкомнатная
🟢 КВАРТИРА №1:
пр-кт генерала Острякова,
10,4 млн ₽
Общая площадь
60 м²
Высота потолков
2.5 м
Площадь кухни
9 м²
Жилая площадь
32 м²
Видео-обзор
Заезжай и живи или сдавай и получай доход
📍 Локация: Севастополь, район Ленинский, проспект Генерала Острякова
🏠 Параметры: 2-комнатная, раздельные комнаты, 2 этаж из 9, середина дома, две лоджии
🔧 Состояние: Капитальный ремонт: новая проводка, трубы, отопление, ровные стены и потолки
🛋️ Комплектация: Мебель и техника остаются
📄 Документы: Полная сумма в договоре, любые формы расчёта, прозрачная сделка
Это для вас, если
Вы ищете вариант для инвестиции: квартиру, которую можно сразу сдать и получать доход
Вам важна инфраструктура: школы, детские сады, магазины, транспорт — всё в шаговой доступности
Вы не хотите вкладываться в капитальный ремонт: всё уже сделано, осталось только распаковать вещи
Что вы получаете:
Никаких перепланировок
Документы готовы к продаже. Не нужно тратить нервы и деньги.
Сопровождение сделки
Полное сопровождение сделки, в том числе и удаленной.
Район, который любят местные
Школа, детские сады, поликлиника, торговый центр, множество секций и кружков – всё в шаговой доступности.
Инфраструктура рядом
Магазины, пункты выдачи Озон и Wildberries, остановка в 3 минутах ходьбы. 20 минут до центра на общественном транспорте
Получай доход с первого дня
Квартира подходит как для комфортной жизни, так и для сдачи круглый год. Спрос на аренду на Остряках стабильный. Можно сразу сдать и получать пассивный доход.
Это не для вас, если:
вы ищете квартиру только у моря и не рассматриваете другие районы
вам принципиально нужен вариант без мебели и техники, чтобы сделать всё «под себя»
вы не готовы к покупке недвижимости и просто присматриваетесь «на будущее»
Хотите увидеть квартиру №1?
📲 Напишите «Острякова 10,4» — и я:
Отвечу на все вопросы по квартире и району
Организую просмотр (онлайн / офлайн)
Помогу с расчётом ипотеки и подбором банка
Зафиксирую цену и приоритет на просмотр
Двухкомнатная
🔵 КВАРТИРА №2:
пр-кт Октябрьской Революции,
8 млн ₽
Общая площадь
42 м²
Высота потолков
2.5 м
Жилая площадь
27.1 м²
Площадь комнат
18.6 и 8.5 м²
Площадь кухни
6.1 м²
Площадь прихожей
5.9 м²
Видео-обзор
Близко к морю и без переплаты за центр
📍 Локация: Севастополь, Гагаринский район, пр-кт Октябрьской Революции
🏠 Параметры: 2-комнатная, изолированные комнаты, середина дома, 4 этаж из 5, окна во двор, раздельный санузел
🔧 Состояние: жилое, потолки 2,5 м, дом из инкерманского блока
🛋️ Комплектация: продаётся «пустой», выносим всё, делаем полный клининг, «чистый» лист для вашей жизни
📄 Документы: полная сумма в договоре, любые формы расчёта, прозрачная сделка
Это для вас, если
Вы хотите жить ближе к морю и не переплачивать за центр. Это "второй центр" Севастополя.
Вам важна инфраструктура: школы, детские сады, магазины, транспорт в шаговой доступности
Вы готовы делать ремонт «под себя» и хотите начать с «чистого листа», без чужой обстановки
Инкерманский камень – тепло зимой, прохладно летом
Всё для детей: школа, детсады, секции, парк, пляжи
«Чистый лист для вашей жизни». Квартира продаётся «пустой»: выносим всё, делаем клининг. Можно заехать и жить или делать ремонт "под себя", без спешки.
Что вы получаете:
Никаких перепланировок
Документы готовы к продаже. Не нужно тратить нервы и деньги.
Сопровождение сделки
Полное сопровождение сделки, в том числе и удаленной.
Комфортный климат круглый год
Инкерманский камень сохраняет тепло зимой и прохладу летом.
Второй центр Севастополя
Престижный, развивающийся район с инфраструктурой уровня центра.
Инфраструктура, которая работает на вас
Магазины, пункты выдачи Озон и Wildberries, остановка в 3 минутах в любой район города. Сады, поликлиники, спорткомплексы, всё в 5–10 минутах пешком.
Море и пляжи
Прошли Парк Победы — и вы на набережной. А хотите, рядом бухта Омега, пляжи, кафе — без пробок. Береговая линия с инфраструктурой — идеальное место для прогулок.
Парк Победы — ваш личный зелёный коридор
Самый большой парк в Севастополе у дома: фонтан, звёзды городов-героев, скамейки, дорожки для пробежки.
Чистый лист для вашей жизни
Квартира продаётся «пустой»: выносим всё, делаем клининг. Можно заехать и жить или делать ремонт "под себя", не торопясь.
Хотите увидеть квартиру №2?
📲 Напишите «пр-кт Октябрьской Революции 8 млн» — и я:
Покажу видео-тур или организую личный просмотр
Расскажу про транспорт, школы, пляжи — честно, без приукрашивания
Помогу оценить стоимость ремонта «под себя»
Зафиксирую цену до 1 июля
Двухкомнатная
🟡 КВАРТИРА №3:
пр-кт генерала Острякова,
12,25 млн ₽
Общая площадь
50 м²
Высота потолков
2.67 м
Жилая площадь
32 м²
Площадь кухни
8 м²
Видео-обзор
Заезжай и живи или сдавай и получай доход
📍 Локация: Севастополь, район Ленинский, проспект Генерала Острякова
🏠 Параметры: 2-комнатная, раздельные комнаты, 2 этаж из 7, середина дома, родительская спальня с гардеробной, кухня-гостиная
🔧 Состояние: капитальный ремонт по дизайн-проекту: всё новое, проводка, автоматика, трубы, окна, утепление базальтом, сантехника, керамогранит, ламинат
🛋️ Комплектация: мебель и техника остаётся
📄 Документы: полная сумма в договоре, любые формы расчёта, прозрачная сделка, российский образец, один собственник, никто не прописан
Это для вас, если
Вы цените качество: «как новостройка», но без ожидания сдачи дома и стройки вокруг
Если вы покупаете из другого города и боитесь «кота в мешке», то здесь всё новое, никто не жил после ремонта
Вам важна грамотная планировка: раздельные комнаты, гардеробная, кухня-гостиная.
Вы ищете инвестицию премиум-сегмента: квартира с дизайнерским ремонтом сдаётся дороже
Что вы получаете:
Всё новое, но район уже обжитой
Капитальный ремонт по дизайн-проекту, но за окном не стройка, а привычный двор с инфраструктурой.
Никто не жил после ремонта, чистая история
Вы первый, кто будет жить в этой квартире после капремонта. Никаких «сюрпризов» от предыдущих хозяев.
Грамотная планировка для жизни
Родительская спальня с гардеробной, кухня-гостиная, раздельные комнаты. Пространство, в котором хочется жить.
Абсолютно всё новое
Проводка, трубы, окна, утепление базальтом, сантехника, напольное покрытие. Не нужно вкладываться — всё уже сделано.
Инфраструктура, которая работает на вас
Магазины, пункты выдачи Озон и Wildberries, остановка в 3 минутах в любой район города. Сады, поликлиники, спорткомплексы, всё в 5–10 минутах пешком.
Инвестиция премиум-сегмента
Квартиры с дизайнерским ремонтом на Остряках пользуются стабильным спросом на аренду. Можно сразу сдать и получать доход.
Сопровождение сделки
Полное сопровождение сделки, в том числе и удаленной.
Хотите увидеть квартиру №3?
📲 Напишите «пр-кт генерала Острякова 12,25» и я:
Покажу детальный видео-тур с акцентом на качество ремонта
Предоставлю сканы документов ДО внесения задатка
Организую онлайн-просмотр в удобное время
Зафиксирую цену и приоритет на просмотр
Надежда Токарева и команда экспертов — ваши надёжные партнёры в мире недвижимости Крыма, Севастополя и Мариуполя
Дистанционная покупка без риска
«Покупаете из другого города? Если после личного визита квартира не совпадёт с видео-обзором или фото по ключевым параметрам (ремонт, планировка, состояние коммуникаций) — компенсирую стоимость ваших билетов на просмотр. Я настолько уверена в честности описания, что готова рисковать своими деньгами».
Надежда Токарева
✅ Покупаете из другого города?
Система "Сделка на расстоянии" это видео-осмотры в реальном времени, проверка документов с юристом. Даже если вы никогда не покупали недвижимость в Крыму, вы контролируете каждый шаг из дома.
✅ Нет времени лететь на просмотр?
Формат "Просмотр без билетов" это детальный видео-тур + лайф-показ по видеосвязи. Вы видите всё, как если бы стояли внутри, не выходя из дома.
Ваша безопасность, моя профессия
«Проверяю все документы: правоустанавливающие, обременения, дееспособность сторон, историю перехода прав. При выявлении рисков, письменно предупреждаю. В случае ошибки по моей вине — компенсирую убытки в пределах суммы страхования профессиональной ответственности».
Василий Слюсаренко
✅ Боитесь, что на фото одно, а в жизни — другое?
Формат "Реальность без фильтров" — видео без ретуши: от подъезда до балкона, с шумом двора и видом из окна.
✅ Живёте в другом регионе, а ипотеку нужно в Севастополе?
Система "Ипотека без границ" это консультация, помощь с документами, сопровождение до одобрения.
✅ Полная сумма в договоре
Никаких "занижений" и серых схем. Вы спокойно оформляете ипотеку, используете маткапитал, сертификаты.
5 лет честной работы с самыми сложными сделками
Мы не просто риэлторы — мы ваши проводники через лабиринт недвижимости Севастополя. 5 лет мы специализируемся на сделках, которые обычные агентства не берутся вести:
Материнский капитал
- Знаем все нюансы одобрения Пенсионным фондом
Региональные и федеральные сертификаты
- Оформляем даже самые сложные комбинации
Сделки с долями
- Наследство, раздел имущества, покупка вскладчину
Обмены с доплатой
- Сложные цепочки, за которые другие боятся браться
Военная ипотека
- Работаем с НИС, знаем все тонкости для военнослужащих
Мы берёмся за то, от чего отказываются другие и делаем это честно.
Юридическое сопровождение сделки – помощь в проверке документов, консультация по ипотеке.
Глубокая экспертиза города — мы живем в Севастополе
Знаем каждый район — от Гагаринского до Балаклавы
Понимаем инфраструктуру — школы, больницы, транспорт, коммуникации
Следим за рынком — цены, тренды, перспективы развития
Доверие — нас рекомендуют те, кому мы уже помогли с покупкой или продажей недвижимости
Честность выше комиссии
Мы работаем по принципу: "обе стороны должны остаться довольны". Когда мы представляем интересы покупателя — не скрываем минусы объекта продавца. Когда работаем с продавцом — не давим на покупателя. Даже если одна из сторон нам не платит, мы всё равно защищаем её интересы. Почему? Потому что наша репутация важнее одной сделки. За 5 лет мы построили сеть доверия в Севастополе и это наш главный актив.
Наша философия: не продать, а подобрать лучший вариант
Для нас главное — не закрыть сделку любой ценой, а найти объект, в который вы влюбитесь. Квартиру, в которой захочется жить. Дом, который станет вашей крепостью. Мы не торопим, не давим, не "впариваем". Мы слушаем, анализируем, показываем варианты, отвечаем на вопросы и ждём, пока вы сами скажете: "Это оно!"
Готовы к сделке?
Работаем на результат для обеих сторон
- Если у вас материнский капитал, военная ипотека, доли в собственности или любой другой "сложный" случай — звоните. Мы знаем, как это оформить.
- Если вы ищете эксклюзивный объект, которого нет в открытой продаже — пишите. У нас есть доступ к закрытым предложениям.
- Если вам важна честность и профессионализм — приходите. Мы работаем так, чтобы вы рекомендовали нас своим друзьям.
Пишите или заказывайте обратный звонок
Пишите или заказывайте обратный звонок
Что о нас говорят
«Мы потратили полгода на поиск квартиры в Севастополе с использованием материнского капитала. Ни один риэлтор не брался за нашу сделку — слишком много нюансов с Пенсионным фондом. Надежда взялась без раздумий! Она знала все тонкости оформления, подготовила документы так, что ПФР одобрил всё с первого раза. Показала нам 3 эксклюзивных варианта, о которых мы даже не знали. В итоге купили квартиру у моря, о которой мечтали. Надежда работала и с нами, и с продавцом — и обе стороны остались довольны. Спасибо за честность и профессионализм! Теперь всем друзьям советуем только её»
ЮЛИЯ КОВАЛЕВА
Я выставила квартиру на продажу сама, но за 3 месяца — ни одного серьёзного звонка. Решила обратиться к риэлтору. Надежда пришла, осмотрела квартиру и сказала: "Это эксклюзив, выставим по рекомендациям, а не на Авито". Через неделю у меня было 5 просмотров от проверенных покупателей, через две — сделка закрыта по полной цене! Она помогла покупателю с ипотекой, объяснила все нюансы. Обе стороны благодарны!
АЛЁНА ЛАРЁХИНА
У нас была уникальная ситуация: материнский капитал, региональный сертификат на третьего ребёнка, и ещё субсидия как молодой семье. Ни один банк не знал, как это оформить вместе. Надежда и партнеры взялись за нашу "головоломку". Они работали как единый механизм: одна с документами, вторая с банком. Нашли квартиру в элитном доме у моря, которого вообще не было в открытой продаже — только по рекомендациям. Собрали все справки, согласовали с тремя инстанциями, провели сделку за месяц! При этом ни разу не пытались нас "подтолкнуть" к решению — показывали варианты, объясняли плюсы и минусы каждого. В итоге мы купили квартиру мечты. Спасибо за честность, профессионализм и человеческое отношение!
ОЛЬГА СТАНЬКО
Подберём недвижимость в Крыму и Севастополе по вашим параметрам!
Если вы сейчас в поиске – не откладывайте
Ответьте на 7 вопросов — и получите подборку квартир, которые идеально соответствуют вашим пожеланиям и бюджету.
Кликай на кнопку начать подбор — это займёт всего 30 секунд!
Часто задаваемые вопросы
Какие документы имеются на квартиру?
Все документы в порядке, перепланировок нет. Предоставим выписку из ЕГРН, техпаспорт, подтверждение законности всех коммуникаций.
Как организован показ?
Можем провести онлайн-показ через видеозвонок. Также возможен личный осмотр по договорённости.
Остались вопросы?
Пишите или заказывайте обратный звонок
Пишите или заказывайте обратный звонок